武漢各區(qū)最貴二手房詳細(xì)說(shuō)明江岸區(qū) 江岸區(qū)擁有武漢傳統(tǒng)豪宅區(qū)和新興豪宅區(qū),在房?jī)r(jià)方面自是居高不下。尤其是二七濱江的新房,備案價(jià)不斷打破武漢房?jī)r(jià)天花板。 二手房方面,根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù),江岸區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是武漢天地云廷二期,參考均價(jià)為69793元/㎡。 2007-2008年,武漢天地售價(jià)15000元/平左右,如今二手房翻了幾番,漲幅高達(dá)365%! 近30天帶看349次,90天成交0套,成交記錄追溯到今年6月份。 小區(qū)掛牌最高價(jià)為79993元/平,總價(jià)2065萬(wàn),一線瞰江大平層,270°江景,奢闊橫廳以及超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)。 二七濱江超級(jí)核心地段、一線江景大平層、頂級(jí)學(xué)區(qū)、頂級(jí)圈層,注定只為極少數(shù)人擁有。 今年有消息傳出,武漢天地云廷三期即將加推,預(yù)計(jì)6萬(wàn)+/平,中低區(qū)一線江景門檻預(yù)計(jì)2000萬(wàn)w+,瞰江樓棟高區(qū)大平層或者復(fù)式,門檻或超3000萬(wàn)! 江漢區(qū) 江漢區(qū),最高價(jià)是在西北湖一帶,武漢最早的富人區(qū)。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,江漢區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是西北湖壹號(hào)御璽灣,參考均價(jià)為43224元/㎡;小區(qū)近30天32次帶看,90天成交0套。 其中掛牌單價(jià)最高的一套房源,單價(jià)為52535元/平,228㎡,毛坯四房,總價(jià)1200萬(wàn)。 西北湖壹號(hào)御璽灣是在2018年5月入市的,當(dāng)時(shí)開(kāi)盤毛坯均價(jià)35000元/平,漲幅約23.5%。 硚口區(qū) 硚口區(qū),雖然在新武漢人的眼里其貌不揚(yáng),但還是備受老武漢人的認(rèn)可的。硚口區(qū)核心的新房?jī)r(jià)格都不低,而且地價(jià)也是一宗比一宗高,最容易出地王的區(qū)域。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,硚口區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是江山如畫(huà)漢璽,參考均價(jià)為30253元/㎡;其次便是老牌豪宅同馨花園雍豪府,29942元/平。 去年年初,同馨花園雍豪府,近3.4萬(wàn)元/㎡的均價(jià),跌了不少,失去了第一名的寶座。 對(duì)比起來(lái),江山如畫(huà)漢璽房齡最新,位置也比較好,南面一線臨漢江。 小區(qū)近30天10次帶看,90天成交0套。最近成交的一套房源,還是在2021年6月份,去年1年成交僅2套。 近兩年,硚口的新房去化本就一般,二手房流通性也不佳。 東西湖區(qū) 東西湖區(qū)的豪宅主要集中在金銀湖別墅區(qū)。 比如說(shuō),二手房單價(jià)最高的就是,金銀湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員別墅,參考均價(jià)31141元/㎡。小區(qū)參考總價(jià)在700萬(wàn)-1200萬(wàn)。 從鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前小區(qū)共有5套房源在售,近90天成交1套,近30天帶看15次,熱度還不錯(cuò)。 高爾夫球會(huì)別墅被高爾夫球場(chǎng)包圍,環(huán)境安靜樹(shù)木覆蓋率高,景觀獨(dú)到,三環(huán)口出行方便適宜居住,內(nèi)圈大面積獨(dú)棟別墅,南北朝向,百平花園。 可以看到,小區(qū)東面為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿高爾夫球場(chǎng),東方馬城,西南面是金銀湖濕地生態(tài)公園。 這里的別墅,環(huán)境不錯(cuò),挺適合居住的。 武昌區(qū) 武昌最貴的并非豪宅,而是學(xué)區(qū)房。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,武昌區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是帝斯曼國(guó)際中心,參考均價(jià)為58817元/㎡。 2021年4月,該小區(qū)成交價(jià)一度高達(dá)8.4萬(wàn)/平,今年上半年其均價(jià)還穩(wěn)定在6.3萬(wàn)-6.6萬(wàn)/平,如今均價(jià)已跌至5.9萬(wàn)/平。 對(duì)口頂級(jí)雙學(xué)區(qū)武漢小學(xué)+武珞路中學(xué),讓這個(gè)只有2棟樓的小區(qū)單價(jià)沖上了武昌最高峰。 不過(guò)雖然參考均價(jià)近期一直在跌,小區(qū)熱度仍然是非常高的,近30天帶看129次。 青山區(qū) 青山最貴的小區(qū),是近幾年剛交付的一線江景房,即武漢江山。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,武漢江山參考均價(jià)29433元/㎡,共12棟。 武漢江山原本是奧山世紀(jì)城的最后一期,2015、2016年武漢樓市火爆得不行,開(kāi)發(fā)商便想趁機(jī)包裝成豪宅上市。 后來(lái)開(kāi)盤,毛坯均價(jià)高達(dá)26000元/平,外加4000元/平的硬裝,2500元/平的軟裝。 不過(guò)隨著后來(lái)市場(chǎng)下行,由最初的32000元/平降到28000元/平,收官的時(shí)候其均價(jià)進(jìn)一步降至23100元/平的新低。 武漢江山臨二環(huán),近二七濱江,地段無(wú)可挑剔,而且三梯兩戶的設(shè)計(jì),一線臨江,居住舒適度還不錯(cuò)。 從鏈家上隨便找了一張戶型圖,這個(gè)戶型比較有特色的是,為了客廳能看江設(shè)計(jì)了北向大陽(yáng)臺(tái)。 洪山區(qū) 洪山區(qū)最貴的二手房小區(qū)基本被華僑城·原岸和純水岸·東湖包圓兒了。 其中,排名第一的華僑城原岸四期,目前小區(qū)均價(jià)約88443元/㎡,和去年10月份相比還漲了約3000元/平。 一線東湖邊的聯(lián)排別墅,總價(jià)都是2000+萬(wàn)級(jí)別的。其中總價(jià)最高的一套房源達(dá)毛坯價(jià)2710萬(wàn),單價(jià)79655元/平。 這個(gè)小區(qū)是近2年來(lái)罕見(jiàn)的價(jià)格不跌反漲的小區(qū)。 這是由其產(chǎn)品決定的,二環(huán)內(nèi)的別墅,且位于東湖景區(qū)內(nèi),出門就是東湖,環(huán)境非常好,極具收藏價(jià)值。 在目前資產(chǎn)荒的環(huán)境下,確實(shí)比較受富人偏愛(ài)。 漢陽(yáng)區(qū) 漢陽(yáng)區(qū)最貴的二手房小區(qū)同樣是一個(gè)別墅產(chǎn)品——招商公園1872酈湖軒,是由招商地產(chǎn)在墨水湖南岸開(kāi)發(fā)的高檔聯(lián)排別墅,一線湖景,妥妥的豪宅品質(zhì)。 不過(guò)目前僅有2套房源在售,參考均價(jià)為59213元/平,近90天成交0套。不過(guò)該小區(qū)為2020年建成,所以在售房源少也是正常的。 小區(qū)產(chǎn)品以聯(lián)排和雙拼為主,70年產(chǎn)權(quán),民水民電,物業(yè)費(fèi)6元/平。 今年7月份,招商公園1872酈湖軒成交一套房源,總價(jià)3288萬(wàn)元,總面積461.00㎡,成交單價(jià)71323元/平米,刷新漢陽(yáng)二手房交易額記錄! 而且成交周期僅3個(gè)月,在別墅里還是非常不錯(cuò)的。 這個(gè)小區(qū)的地段和環(huán)境都還不錯(cuò),整個(gè)項(xiàng)目一線臨墨水湖,項(xiàng)目還引入了華中師范大學(xué)附屬墨水湖小學(xué)。 這個(gè)項(xiàng)目同樣也具備稀缺的品質(zhì)。 東湖高新區(qū) 東湖高新區(qū)最貴的二手房小區(qū)是虹景花園。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為43306元/平,有4套房源在售,近90天成交1套,近30帶看僅1次。 這個(gè)小區(qū)是東湖高新區(qū)比較稀缺的別墅區(qū),90年代末期,如果你說(shuō)住在虹景花園,相當(dāng)于像今天的武漢天地一樣牛逼。 有的獨(dú)棟別墅房源花園就300多平,在寸土寸金的光谷還是非常誘人的。 虹景花園始建于1992年,到2000年前后全部建成,毗鄰東湖,屬于武漢市的黃金地段,而且緊鄰華科,東臨喻家湖。 江夏區(qū) 江夏區(qū)最貴的二手房小區(qū)是納帕溪谷。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,該小區(qū)參考均價(jià)為28362元/平,近90天成交0套,在售房源58套。 這個(gè)小區(qū)今年6月份成交了2套,2021年還成交了一套416㎡的房源。 納帕溪谷位于江夏區(qū)藏龍島,是個(gè)享有一橋、半島、雙湖的純別墅小鎮(zhèn),占地1050畝,分為南北兩個(gè)半島。 北半島為350畝的藏龍島體育運(yùn)動(dòng)公園,是武昌的果嶺高爾夫;南半島占地約700畝,也是納帕溪谷的別墅生活區(qū)。 它位于湯遜湖畔,三面環(huán)湖,呈南北向延伸入湯遜湖成半島地形,項(xiàng)目容積率0.56,綠化率40%,周邊環(huán)境優(yōu)美空氣清新,適合居住。 蔡甸區(qū) 蔡甸區(qū)最貴的二手房小區(qū)是景瑞天賦半島。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,該小區(qū)9月份參考均價(jià)為35059元/平,在售房源僅2套, 景瑞天賦半島是武漢景瑞第二子,項(xiàng)目位于武漢中法生態(tài)新城內(nèi)、后官湖畔,比鄰后官湖國(guó)家濕地公園,東、南、西三面環(huán)湖,是武漢少有的城市半島低密生態(tài)別墅住區(qū)。 景瑞天賦半島直面約44平方公里后官湖,盡享約3186公頃國(guó)家濕地公園和約110公里環(huán)湖綠道。 黃陂區(qū) 黃陂區(qū)最貴的二手房小區(qū)是F天下。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為26728元/平,在售房源51套,近90天成交1套。 目前掛牌最貴的一套房源是一個(gè)獨(dú)棟別墅,總價(jià)為1850萬(wàn)元,面積為565.85㎡,毛坯。 新洲區(qū) 新洲區(qū)最貴的二手房小區(qū)是華發(fā)未來(lái)城。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為15152元/平,在售房源2套,近90天成交0套。 目前在鏈家網(wǎng)上也找不到近2年的成交記錄。 新洲樓市隨著武漢行情下行,更加的難以生存,片區(qū)內(nèi)打折優(yōu)惠比較厲害,房?jī)r(jià)較幾年前也完全不是一個(gè)檔次。 沌口區(qū) 沌口區(qū)最貴的二手房小區(qū)是東風(fēng)陽(yáng)光城湖景苑。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為32909元/平,在售房源2套,近90天成交0套。 該小區(qū)的2套房源掛牌總價(jià)分別為900萬(wàn)、1000萬(wàn)。 漢南區(qū) 漢南區(qū)最貴的二手房小區(qū)是綠地城北島紅郡。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為10653元/平,在售房源19套,近90天成交0套。 目前該小區(qū)掛牌總價(jià)最高的一套房源也僅為277萬(wàn)元,單價(jià)13920元/平。 不過(guò)漢南和新洲的二手房流通性都差不多,比較低,更別說(shuō)大面積高總價(jià)的別墅了。 |