武漢各區(qū)最貴二手房 詳細(xì)說(shuō)明江岸區(qū) 江岸區(qū)擁有武漢傳統(tǒng)豪宅區(qū)和新興豪宅區(qū)，在房?jī)r(jià)方面自是居高不下。尤其是二七濱江的新房，備案價(jià)不斷打破武漢房?jī)r(jià)天花板。 二手房方面，根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，江岸區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是武漢天地云廷二期，參考均價(jià)為69793元/㎡。 2007-2008年，武漢天地售價(jià)15000元/平左右，如今二手房翻了幾番，漲幅高達(dá)365%! 近30天帶看349次，90天成交0套，成交記錄追溯到今年6月份。 小區(qū)掛牌最高價(jià)為79993元/平，總價(jià)2065萬(wàn)，一線瞰江大平層，270°江景，奢闊橫廳以及超級(jí)大陽(yáng)臺(tái)。 二七濱江超級(jí)核心地段、一線江景大平層、頂級(jí)學(xué)區(qū)、頂級(jí)圈層，注定只為極少數(shù)人擁有。 今年有消息傳出，武漢天地云廷三期即將加推，預(yù)計(jì)6萬(wàn)+/平，中低區(qū)一線江景門檻預(yù)計(jì)2000萬(wàn)w+，瞰江樓棟高區(qū)大平層或者復(fù)式，門檻或超3000萬(wàn)! 江漢區(qū) 江漢區(qū)，最高價(jià)是在西北湖一帶，武漢最早的富人區(qū)。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，江漢區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是西北湖壹號(hào)御璽灣，參考均價(jià)為43224元/㎡;小區(qū)近30天32次帶看，90天成交0套。 其中掛牌單價(jià)最高的一套房源，單價(jià)為52535元/平，228㎡，毛坯四房，總價(jià)1200萬(wàn)。 西北湖壹號(hào)御璽灣是在2018年5月入市的，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤毛坯均價(jià)35000元/平，漲幅約23.5%。 硚口區(qū) 硚口區(qū)，雖然在新武漢人的眼里其貌不揚(yáng)，但還是備受老武漢人的認(rèn)可的。硚口區(qū)核心的新房?jī)r(jià)格都不低，而且地價(jià)也是一宗比一宗高，最容易出地王的區(qū)域。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，硚口區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是江山如畫(huà)漢璽，參考均價(jià)為30253元/㎡;其次便是老牌豪宅同馨花園雍豪府，29942元/平。 去年年初，同馨花園雍豪府，近3.4萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，跌了不少，失去了第一名的寶座。 對(duì)比起來(lái)，江山如畫(huà)漢璽房齡最新，位置也比較好，南面一線臨漢江。 小區(qū)近30天10次帶看，90天成交0套。最近成交的一套房源，還是在2021年6月份，去年1年成交僅2套。 近兩年，硚口的新房去化本就一般，二手房流通性也不佳。 東西湖區(qū) 東西湖區(qū)的豪宅主要集中在金銀湖別墅區(qū)。 比如說(shuō)，二手房單價(jià)最高的就是，金銀湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員別墅，參考均價(jià)31141元/㎡。小區(qū)參考總價(jià)在700萬(wàn)-1200萬(wàn)。 從鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前小區(qū)共有5套房源在售，近90天成交1套，近30天帶看15次，熱度還不錯(cuò)。 高爾夫球會(huì)別墅被高爾夫球場(chǎng)包圍，環(huán)境安靜樹(shù)木覆蓋率高，景觀獨(dú)到，三環(huán)口出行方便適宜居住，內(nèi)圈大面積獨(dú)棟別墅，南北朝向，百平花園。 可以看到，小區(qū)東面為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿高爾夫球場(chǎng)，東方馬城，西南面是金銀湖濕地生態(tài)公園。 這里的別墅，環(huán)境不錯(cuò)，挺適合居住的。 武昌區(qū) 武昌最貴的并非豪宅，而是學(xué)區(qū)房。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，武昌區(qū)價(jià)格最高的小區(qū)是帝斯曼國(guó)際中心，參考均價(jià)為58817元/㎡。 2021年4月，該小區(qū)成交價(jià)一度高達(dá)8.4萬(wàn)/平，今年上半年其均價(jià)還穩(wěn)定在6.3萬(wàn)-6.6萬(wàn)/平，如今均價(jià)已跌至5.9萬(wàn)/平。 對(duì)口頂級(jí)雙學(xué)區(qū)武漢小學(xué)+武珞路中學(xué)，讓這個(gè)只有2棟樓的小區(qū)單價(jià)沖上了武昌最高峰。 不過(guò)雖然參考均價(jià)近期一直在跌，小區(qū)熱度仍然是非常高的，近30天帶看129次。 青山區(qū) 青山最貴的小區(qū)，是近幾年剛交付的一線江景房，即武漢江山。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，武漢江山參考均價(jià)29433元/㎡，共12棟。 武漢江山原本是奧山世紀(jì)城的最后一期，2015、2016年武漢樓市火爆得不行，開(kāi)發(fā)商便想趁機(jī)包裝成豪宅上市。 后來(lái)開(kāi)盤，毛坯均價(jià)高達(dá)26000元/平，外加4000元/平的硬裝，2500元/平的軟裝。 不過(guò)隨著后來(lái)市場(chǎng)下行，由最初的32000元/平降到28000元/平，收官的時(shí)候其均價(jià)進(jìn)一步降至23100元/平的新低。 武漢江山臨二環(huán)，近二七濱江，地段無(wú)可挑剔，而且三梯兩戶的設(shè)計(jì)，一線臨江，居住舒適度還不錯(cuò)。 從鏈家上隨便找了一張戶型圖，這個(gè)戶型比較有特色的是，為了客廳能看江設(shè)計(jì)了北向大陽(yáng)臺(tái)。 洪山區(qū) 洪山區(qū)最貴的二手房小區(qū)基本被華僑城·原岸和純水岸·東湖包圓兒了。 其中，排名第一的華僑城原岸四期，目前小區(qū)均價(jià)約88443元/㎡，和去年10月份相比還漲了約3000元/平。 一線東湖邊的聯(lián)排別墅，總價(jià)都是2000+萬(wàn)級(jí)別的。其中總價(jià)最高的一套房源達(dá)毛坯價(jià)2710萬(wàn)，單價(jià)79655元/平。 這個(gè)小區(qū)是近2年來(lái)罕見(jiàn)的價(jià)格不跌反漲的小區(qū)。 這是由其產(chǎn)品決定的，二環(huán)內(nèi)的別墅，且位于東湖景區(qū)內(nèi)，出門就是東湖，環(huán)境非常好，極具收藏價(jià)值。 在目前資產(chǎn)荒的環(huán)境下，確實(shí)比較受富人偏愛(ài)。 漢陽(yáng)區(qū) 漢陽(yáng)區(qū)最貴的二手房小區(qū)同樣是一個(gè)別墅產(chǎn)品——招商公園1872酈湖軒，是由招商地產(chǎn)在墨水湖南岸開(kāi)發(fā)的高檔聯(lián)排別墅，一線湖景，妥妥的豪宅品質(zhì)。 不過(guò)目前僅有2套房源在售，參考均價(jià)為59213元/平，近90天成交0套。不過(guò)該小區(qū)為2020年建成，所以在售房源少也是正常的。 小區(qū)產(chǎn)品以聯(lián)排和雙拼為主，70年產(chǎn)權(quán)，民水民電，物業(yè)費(fèi)6元/平。 今年7月份，招商公園1872酈湖軒成交一套房源，總價(jià)3288萬(wàn)元，總面積461.00㎡，成交單價(jià)71323元/平米，刷新漢陽(yáng)二手房交易額記錄! 而且成交周期僅3個(gè)月，在別墅里還是非常不錯(cuò)的。 這個(gè)小區(qū)的地段和環(huán)境都還不錯(cuò)，整個(gè)項(xiàng)目一線臨墨水湖，項(xiàng)目還引入了華中師范大學(xué)附屬墨水湖小學(xué)。 這個(gè)項(xiàng)目同樣也具備稀缺的品質(zhì)。 東湖高新區(qū) 東湖高新區(qū)最貴的二手房小區(qū)是虹景花園。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為43306元/平，有4套房源在售，近90天成交1套，近30帶看僅1次。 這個(gè)小區(qū)是東湖高新區(qū)比較稀缺的別墅區(qū)，90年代末期，如果你說(shuō)住在虹景花園，相當(dāng)于像今天的武漢天地一樣牛逼。 有的獨(dú)棟別墅房源花園就300多平，在寸土寸金的光谷還是非常誘人的。 虹景花園始建于1992年，到2000年前后全部建成，毗鄰東湖，屬于武漢市的黃金地段，而且緊鄰華科，東臨喻家湖。 江夏區(qū) 江夏區(qū)最貴的二手房小區(qū)是納帕溪谷。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，該小區(qū)參考均價(jià)為28362元/平，近90天成交0套，在售房源58套。 這個(gè)小區(qū)今年6月份成交了2套，2021年還成交了一套416㎡的房源。 納帕溪谷位于江夏區(qū)藏龍島，是個(gè)享有一橋、半島、雙湖的純別墅小鎮(zhèn)，占地1050畝，分為南北兩個(gè)半島。 北半島為350畝的藏龍島體育運(yùn)動(dòng)公園，是武昌的果嶺高爾夫;南半島占地約700畝，也是納帕溪谷的別墅生活區(qū)。 它位于湯遜湖畔，三面環(huán)湖，呈南北向延伸入湯遜湖成半島地形，項(xiàng)目容積率0.56，綠化率40%，周邊環(huán)境優(yōu)美空氣清新，適合居住。 蔡甸區(qū) 蔡甸區(qū)最貴的二手房小區(qū)是景瑞天賦半島。 據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，該小區(qū)9月份參考均價(jià)為35059元/平，在售房源僅2套， 景瑞天賦半島是武漢景瑞第二子，項(xiàng)目位于武漢中法生態(tài)新城內(nèi)、后官湖畔，比鄰后官湖國(guó)家濕地公園，東、南、西三面環(huán)湖，是武漢少有的城市半島低密生態(tài)別墅住區(qū)。 景瑞天賦半島直面約44平方公里后官湖，盡享約3186公頃國(guó)家濕地公園和約110公里環(huán)湖綠道。 黃陂區(qū) 黃陂區(qū)最貴的二手房小區(qū)是F天下。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為26728元/平，在售房源51套，近90天成交1套。 目前掛牌最貴的一套房源是一個(gè)獨(dú)棟別墅，總價(jià)為1850萬(wàn)元，面積為565.85㎡，毛坯。 新洲區(qū) 新洲區(qū)最貴的二手房小區(qū)是華發(fā)未來(lái)城。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為15152元/平，在售房源2套，近90天成交0套。 目前在鏈家網(wǎng)上也找不到近2年的成交記錄。 新洲樓市隨著武漢行情下行，更加的難以生存，片區(qū)內(nèi)打折優(yōu)惠比較厲害，房?jī)r(jià)較幾年前也完全不是一個(gè)檔次。 沌口區(qū) 沌口區(qū)最貴的二手房小區(qū)是東風(fēng)陽(yáng)光城湖景苑。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為32909元/平，在售房源2套，近90天成交0套。 該小區(qū)的2套房源掛牌總價(jià)分別為900萬(wàn)、1000萬(wàn)。 漢南區(qū) 漢南區(qū)最貴的二手房小區(qū)是綠地城北島紅郡。 目前該小區(qū)的參考均價(jià)為10653元/平，在售房源19套，近90天成交0套。 目前該小區(qū)掛牌總價(jià)最高的一套房源也僅為277萬(wàn)元，單價(jià)13920元/平。 不過(guò)漢南和新洲的二手房流通性都差不多，比較低，更別說(shuō)大面積高總價(jià)的別墅了。 |
